Simulador de Financiamento Imobiliário

A Calculadora de Financiamento Imobiliário detalha seu empréstimo em componentes gerenciáveis: Principal e Juros. Ajuda você a visualizar o impacto de diferentes prazos e taxas.

Principais Recursos:

• Gráfico de Amortização: Veja como sua parcela é dividida. Nos primeiros anos, a maior parte vai para os juros.
• Simulador de Prazo: Veja instantaneamente como aumentar seu prazo de 20 para 30 anos reduz sua parcela mas aumenta drasticamente o total de juros pagos.
• Impacto da Amortização Extra: Visualize como pagar apenas uma parcela extra por ano pode reduzir anos do seu financiamento.

Siga estes passos para planejar seu financiamento:

1. Verifique a Elegibilidade: Os bancos geralmente comprometem até 30% da sua renda mensal bruta.
2. Insira o Valor do Financiamento: Geralmente é até 80% do valor do imóvel. Você precisa ter os 20% restantes como entrada.
3. Insira a Taxa de Juros: Verifique as taxas atuais (ex: Taxa TR, Poupança, etc).
4. Selecione o Prazo: Escolha com sabedoria. Prazos curtos economizam juros; prazos longos baixam a parcela mensal.
5. Considere Extras: Lembre-se de adicionar custos de cartório (ITBI e Registro) ao seu orçamento.

LTV (Loan to Value)

A porcentagem do valor do imóvel que o banco financia. O restante é sua Entrada.

SAC vs Price

Sistemas de amortização. SAC: parcelas decrescentes. Price: parcelas fixas.

Vistoria/Avaliação

A avaliação do engenheiro do banco para confirmar o valor do imóvel.

Juros de Obra

Juros pagos sobre o valor liberado durante a construção do imóvel na planta. Não amortiza a dívida.

Financiamentos são longos, mas você tem o poder da Amortização Extra.

Estratégia 1: A Regra de 1 Parcela Extra
Pague uma parcela extra todo ano (use o 13º salário). Em um financiamento de 30 anos, isso pode reduzir o prazo em vários anos.

Estratégia 2: Aumento Gradual
Aumente sua parcela em 5% todo ano conforme seu salário cresce.

1. Imóvel na Planta

Dica: Comece a amortizar o saldo devedor o quanto antes para evitar que o saldo cresça muito com a correção monetária (INCC).

2. Composição de Renda

Dica: Some a renda com cônjuge ou familiar para conseguir um valor de financiamento maior.

3. Portabilidade

Dica: Se as taxas de juros caírem significativamente, considere fazer a portabilidade do seu crédito para outro banco com taxas menores.

1. Ignorar o Custo Total: A parcela não é seu único custo. Considere condomínio, IPTU e manutenção.
2. Comprometer Demais a Renda: O banco permite até 30%, mas tente manter abaixo de 25% para ter folga no orçamento.
3. Não Fazer Seguro Prestamista: Essencial para quitar a dívida em caso de imprevistos graves.
4. Usar Cheque Especial para Entrada: Nunca se endivide com juros altos para pagar a entrada. Poupe antes.

Esta calculadora fornece uma estimativa e não inclui taxas de administração ou seguros obrigatórios (MIP e DFI) que variam por idade e seguradora.